به گزارش وبسایت مستر ساختمان به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، دلایل ادامه رکود در این بازار را تشریح کرد. به گفته او، بازار مسکن طی سال‌های اخیر با ضعف‌ها و ناهماهنگی‌های متعددی مواجه بوده است. نبود نظارت کافی، قوانین غیرمؤثر و عدم استانداردسازی قراردادها، به جهش شدید قیمت‌ها منجر شده و مولفه‌های اساسی این بخش تقویت نشده‌اند.

این کارشناس در گفتگو با اعتمادآنلاین تأکید کرد که خروج از رکود نیازمند ساماندهی این مشکلات است. وی کاهش قدرت خرید مردم را یکی از اصلی‌ترین دلایل رکود دانست و گفت: «در سال‌های گذشته، دستمزدها از نرخ تورم عقب مانده، اما قیمت مسکن رشد چشمگیری داشته است. این شکاف باعث شده تا توان خرید مردم برای تهیه مسکن از بین برود و تقاضا در بازار کاهش یابد.»

استانداردسازی قیمت‌گذاری، راهکار کاهش آشفتگی

گودرزی بر لزوم استانداردسازی قیمت‌ها نیز تأکید کرد و اظهار داشت که ایجاد یک نظام قیمت‌گذاری منطقی و منطقه‌ای می‌تواند به کاهش آشفتگی‌های بازار کمک کند. او افزود که بر اساس قانون ساماندهی زمین، مسکن و اجاره، دولت موظف است قیمت‌ها را به تفکیک منطقه تعیین و اعلام نماید.

وی به چالش‌های دیگری مانند ورود سرمایه‌های بدون ضابطه و وام‌های بانکی غیرهدفمند اشاره کرد. به گفته گودرزی، این عوامل به جای کمک به تولید مسکن، تنها موجب انحراف منابع مالی شده‌اند. او همچنین تصریح کرد که وام‌های بانکی فعلی برای خریداران کافی نیست، زیرا مبلغ آن‌ها تنها بخش کوچکی از هزینه خرید یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد.

این کارشناس مسکن به رقابت بازارهای موازی نیز پرداخت و گفت: «بازارهایی مانند طلا و ارز به دلیل نقدشوندگی بالا، جذابیت بیشتری برای سرمایه‌گذاران دارند.» وی توضیح داد که سرمایه‌گذاری در مسکن به دلیل نیاز به خواب طولانی سرمایه، برای بسیاری از سرمایه‌گذاران جذاب نیست و این موضوع مانع ورود نقدینگی به این بخش می‌شود.

به گفته گودرزی، هرچند قیمت مسکن در ماه‌های اخیر کاهش نسبی داشته، اما رشد قابل توجه بازارهای موازی، سرمایه‌ها را به سمت دیگری هدایت کرده است. او تأکید کرد که در شرایط فعلی، انتظار جهش دوباره قیمت مسکن منطقی نیست و به نفع فعالان این بازار نخواهد بود.

وی در پایان راهکار بازگشت رونق به بازار مسکن را تقویت قدرت خرید مردم، ایجاد نظام قیمت‌گذاری شفاف و منطقه‌ای، و نظارت مؤثر بر جریان سرمایه دانست. گودرزی نتیجه‌گیری کرد که بدون این اقدامات، حتی با وجود خانه‌های خالی فراوان و خروج اتباع خارجی، خرید و فروش افزایش نخواهد یافت. او افزود: «امروز حتی با پیشنهاد قیمت تا ۳۰ درصد پایین‌تر از نرخ بازار، خریداری وجود ندارد، زیرا قیمت‌ها واقعی نیست و توان خرید مردم به‌شدت کاهش یافته است.»

منبع: خبرگزاری خبرآنلاین