به گزارش مستر ساختمان به نقل از خبرگزاری مهر، روند نزولی تورم نقطه به نقطه در بازار اجاره مسکن ایران که از حدود یک سال پیش آغاز شده بود، در شهریورماه ۱۴۰۴ نیز ادامه یافته و به پایین‌ترین سطح خود در بیش از سه سال گذشته رسیده است. این کاهش، نشان‌دهنده تغییرات قابل توجه در پویایی بازار مسکن و تأثیر آن بر اقتصاد خانوار است.

مرکز آمار ایران، در گزارش اخیر خود با عنوان «شاخص قیمت مصرف‌کننده» مربوط به شهریورماه ۱۴۰۴، اعلام کرده است که شاخص اجاره مسکن در سطح کشور به رقم ۳۴۲.۸ واحد رسیده است. این شاخص، نشان‌دهنده میانگین قیمت اجاره‌بها در سراسر کشور و تغییرات آن نسبت به دوره‌های گذشته است.

بر اساس این گزارش رسمی، تورم ماهانه اجاره مسکن در شهریورماه ۱۴۰۴ معادل ۲.۸ درصد، تورم نقطه به نقطه ۳۴.۴ درصد و تورم سالانه ۳۷.۱ درصد ثبت شده است. تورم ماهانه نشان‌دهنده تغییرات قیمت اجاره نسبت به ماه قبل، تورم نقطه به نقطه بیانگر تغییرات نسبت به ماه مشابه در سال گذشته و تورم سالانه، متوسط تغییرات قیمت در طول یک سال را نشان می‌دهد. از آنجایی که بیشتر قراردادهای اجاره مسکن در ایران به صورت سالانه تنظیم می‌شوند، تورم نقطه به نقطه اجاره، که نمایانگر میزان افزایش اجاره‌بها نسبت به ماه مشابه سال قبل است، از اهمیت خاصی در تعیین شرایط قراردادهای جدید برخوردار است.

تحلیل داده‌ها نشان می‌دهد که تمامی شاخص‌های مربوط به تورم اجاره مسکن در بازه‌های زمانی ماهانه، نقطه به نقطه و سالانه در شهریورماه سال جاری، کمتر از نرخ تورم عمومی (شاخص کل قیمت مصرف‌کننده) بوده است. این امر می‌تواند نشان‌دهنده کنترل نسبی قیمت اجاره‌بها در مقایسه با سایر کالاها و خدمات مصرفی در کشور باشد.

مقایسه آماری نشان می‌دهد که میزان تورم اجاره‌بها در شهریورماه ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه در سال قبل در تمامی شاخص‌ها کاهش یافته است. در شهریورماه سال گذشته، تورم ماهانه اجاره مسکن ۲.۹ درصد، تورم نقطه به نقطه ۴۲.۳ درصد و تورم سالانه ۴۱.۷ درصد گزارش شده بود. این آمار در شهریورماه امسال به ترتیب به ۲.۸ درصد، ۳۴.۴ درصد و ۳۷.۱ درصد کاهش یافته است. این کاهش قابل توجه در نرخ تورم اجاره‌بها، می‌تواند ناشی از عوامل مختلفی مانند سیاست‌های دولت در کنترل بازار مسکن، افزایش عرضه واحدهای مسکونی و یا تغییر در شرایط اقتصادی کشور باشد.

کاهش تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در حالی رخ می‌دهد که بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر با چالش‌های متعددی روبرو بوده است. افزایش قیمت مسکن، کاهش قدرت خرید مردم و نوسانات نرخ ارز، از جمله عواملی هستند که بر بازار اجاره مسکن نیز تأثیر گذاشته‌اند. با این حال، به نظر می‌رسد که سیاست‌های دولت و سایر عوامل اقتصادی توانسته‌اند تا حدودی از افزایش بی‌رویه قیمت اجاره‌بها جلوگیری کنند.

این گزارش مرکز آمار ایران، از جنبه‌های مختلفی قابل تحلیل است. اولاً، کاهش تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن می‌تواند به عنوان یک نشانه مثبت برای بهبود وضعیت اقتصادی خانوارها تلقی شود. کاهش هزینه‌های مسکن، به ویژه برای مستأجران، می‌تواند به افزایش قدرت خرید و بهبود سطح زندگی آنها کمک کند. ثانیاً، این کاهش می‌تواند نشان‌دهنده موفقیت نسبی سیاست‌های دولت در کنترل بازار مسکن باشد. اقداماتی مانند افزایش عرضه واحدهای مسکونی، ارائه تسهیلات به سازندگان و تنظیم بازار اجاره‌بها، ممکن است در کاهش تورم اجاره مسکن مؤثر بوده‌اند. ثالثاً، این گزارش می‌تواند به عنوان یک مبنای اطلاعاتی برای تصمیم‌گیری‌های آینده در حوزه مسکن مورد استفاده قرار گیرد. دولت و سایر نهادهای مرتبط می‌توانند با تحلیل دقیق این داده‌ها، سیاست‌ها و برنامه‌های خود را بهینه کرده و به بهبود وضعیت بازار مسکن کمک کنند.

در نهایت، این گزارش نشان می‌دهد که بازار اجاره مسکن در ایران در حال تجربه تغییرات مهمی است. کاهش تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن، نشانه‌ای از بهبود نسبی در این بازار است، اما چالش‌های متعددی همچنان وجود دارند. لازم است دولت و سایر نهادهای مرتبط با اتخاذ سیاست‌های مناسب و اجرای برنامه‌های کارآمد، به بهبود وضعیت بازار مسکن و تأمین نیازهای مسکن مردم کمک کنند.

منبع: خبرگزاری مهر