به گزارش مستر ساختمان به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، بازار مسکن تهران در مهر ماه سال ۱۴۰۴ همچنان شاهد نوسانات و تفاوت قیمت‌های قابل توجهی در مناطق مختلف پایتخت است. این اختلافات قیمتی، که به وضوح بین مناطق شمالی، جنوبی، شرقی و غربی تهران مشهود است، نشان می‌دهد که بازار مسکن در این شهر به شدت تحت تأثیر عواملی نظیر موقعیت جغرافیایی ملک، قدمت بنا، امکانات رفاهی موجود و سهولت دسترسی به معابر اصلی شهر قرار دارد. این عوامل، به طور مستقیم، بر قدرت خرید خانوارهای ساکن در هر منطقه تأثیر می‌گذارند و تعیین‌کننده توانایی آن‌ها در خرید مسکن متناسب با نیازهایشان هستند.

اقتصادآنلاین در گزارشی به بررسی قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران پرداخته است. این بررسی‌ها نشان می‌دهد که تنوع گسترده‌ای در قیمت‌ها وجود دارد که ناشی از تفاوت در ویژگی‌های املاک و موقعیت مکانی آن‌ها است. در ادامه، جزئیات بیشتری از این بررسی ارائه می‌شود.

به عنوان مثال، یک واحد مسکونی با مساحت ۱۰۰ متر مربع و دارای دو اتاق خواب، که در سال ۱۳۸۰ در منطقه یافت آباد جنوبی ساخته شده است، با قیمت ۳ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. این در حالی است که یک واحد دیگر در شهر زیبا، با مساحت ۶۸ متر مربع و یک اتاق خواب، که در سال ۱۳۹۹ احداث شده است، با قیمت ۱ میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد. این تفاوت قیمت نشان‌دهنده تأثیر موقعیت مکانی و سال ساخت بر ارزش ملک است.

در منطقه صادقیه، یک واحد آپارتمانی با مساحت ۹۷ متر مربع و دو اتاق خواب، که در سال ۱۳۹۷ ساخته شده است، با قیمت ۱۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، واحد دیگری در ستارخان، با مساحت ۱۲۰ متر مربع و دو اتاق خواب، که در سال ۱۳۸۵ بنا شده است، با قیمت ۱۴ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این ارقام نشان می‌دهند که علاوه بر موقعیت مکانی، مساحت و قدمت بنا نیز در تعیین قیمت نهایی ملک نقش مهمی ایفا می‌کنند.

در منطقه تهرانپارس، یک واحد مسکونی با مساحت ۱۰۱ متر مربع و دو اتاق خواب، که در سال ۱۳۸۵ ساخته شده است، با قیمت ۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده است. در مقابل، در جنت آباد شمالی، واحد دیگری با مساحت ۸۵ متر مربع و دو اتاق خواب، که در سال ۱۴۰۳ احداث شده است، با قیمت ۱۴ میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است. این تفاوت فاحش قیمت نشان می‌دهد که نوساز بودن یک ملک می‌تواند تأثیر قابل توجهی بر ارزش آن داشته باشد.

به طور خلاصه، بازار مسکن تهران در مهر ماه ۱۴۰۴ همچنان با تنوع قیمتی بالایی روبرو است که ناشی از عوامل متعددی از جمله موقعیت مکانی، قدمت بنا، مساحت و امکانات رفاهی است. این عوامل، به طور همزمان، بر قیمت نهایی ملک تأثیر می‌گذارند و تعیین‌کننده توانایی خرید متقاضیان مسکن در مناطق مختلف تهران هستند. مستر ساختمان تلاش می‌کند تا با ارائه اطلاعات دقیق و به‌روز، به خریداران و فروشندگان مسکن در تهران کمک کند تا تصمیمات آگاهانه‌تری در این بازار پیچیده اتخاذ کنند.

در جدول زیر، اطلاعات جامع‌تری از قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران ارائه شده است:

| محله | مشخصات | قیمت هر مترمربع (تومان) | قیمت کل (تومان) |
| ————— | ——————————– | ———————– | —————– |
| شهر زیبا | ۶۸ متر- سال ساخت ۱۳۹۹- ۱ خوابه | ۲۱,۳۲۳,۰۰۰ | ۱,۴۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| نارمک جنوبی | ۹۰ متر- سال ساخت ۱۳۹۰- ۲ خوابه | ۹۶,۶۶۶,۰۰۰ | ۸,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ستارخان | ۱۲۰ متر- سال ساخت ۱۳۸۵- ۲ خوابه | ۱۱۸,۳۳۳,۰۰۰ | ۱۴,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| جنت آباد جنوبی | ۵۱ متر- سال ساخت ۱۳۸۰- ۲ خوابه | ۱۰۳,۹۲۱,۰۰۰ | ۵,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| صادقیه | ۹۷ متر- سال ساخت ۱۳۹۲- ۲ خوابه | ۱۲۶,۸۰۴,۰۰۰ | ۱۲,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| پیروزی | ۶۷ متر- سال ساخت ۱۳۸۸- ۲ خوابه | ۶۲,۶۸۶,۰۰۰ | ۴,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| یافت آباد | ۱۰۰ متر- سال ساخت ۱۳۸۰- ۲ خوابه | ۳۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۳,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| پونک | ۱۴۰ متر- سال ساخت ۱۳۹۵- ۳ خوابه | ۱۳۲,۰۷۱,۰۰۰ | ۱۸,۴۹۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| جنت آباد شمالی | ۸۵ متر- سال ساخت ۱۴۰۳- ۲ خوابه | ۱۶۸,۶۷۴,۰۰۰ | ۱۴,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| تهرانپارس | ۱۰۱ متر- سال ساخت ۱۳۸۵- ۲ خوابه | ۸۴,۱۵۸,۰۰۰ | ۸,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |

این جدول به خوبی نشان می‌دهد که قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران، با توجه به مشخصات ملک، تفاوت‌های چشمگیری دارد. این تفاوت‌ها، ناشی از عوامل متعددی هستند که در ابتدای گزارش به آن‌ها اشاره شد.

مستر ساختمان به عنوان یک رسانه تخصصی در حوزه مسکن، به تحلیل دقیق این عوامل و ارائه اطلاعات به‌روز به مخاطبان خود ادامه خواهد داد. هدف ما این است که با ارائه اطلاعات شفاف و بی‌طرفانه، به بهبود فرآیند تصمیم‌گیری در بازار مسکن کمک کنیم.

منبع: خبرگزاری خبرآنلاین