به گزارش مستر ساختمان به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، بازار اجاره مسکن در جنوب تهران همچنان شاهد تنوع گسترده‌ای در قیمت‌ها است که این مسئله، انتخاب مسکن مناسب را برای بسیاری از خانواده‌ها دشوار کرده است. گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که قیمت‌ها به شدت تحت تأثیر عواملی نظیر موقعیت مکانی ملک و سال ساخت آن قرار دارند. در حالی که اجاره‌بها در مناطق جنوبی پایتخت همواره به نسبت سایر نقاط شهر مقرون به صرفه‌تر بوده، شکاف قیمتی موجود به حدی رسیده است که قدرت انتخاب مستأجران را به میزان قابل توجهی محدود کرده است.

مستر ساختمان در گزارشی به جزئیات بیشتری از این وضعیت پرداخته است. به عنوان مثال، در منطقه نازی‌آباد، یک واحد مسکونی ۶۰ متری با یک اتاق خواب که در سال ۱۳۸۱ ساخته شده، با مبلغ ۴۸۰ میلیون تومان به صورت رهن کامل ارائه می‌شود. در مقابل، در منطقه شوش، یک واحد نوساز ۹۰ متری با دو اتاق خواب که در سال ۱۴۰۳ احداث شده، با ودیعه ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۳ میلیون تومان به بازار عرضه شده است. این تفاوت فاحش نشان‌دهنده تأثیر مستقیم نوساز بودن ملک بر میزان اجاره‌بها است.

علاوه بر این، در منطقه مولوی، یک واحد ۱۰۰ متری با دو اتاق خواب و سال ساخت ۱۳۹۴ با ودیعه ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه تنها ۱۰۰ هزار تومان قابل اجاره است. همچنین، در منطقه فلاح، یک واحد ۱۲۵ متری با دو اتاق خواب که در سال ۱۴۰۴ ساخته شده، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۱۰۰ هزار تومان در دسترس قرار دارد. در افسریه شمالی نیز واحدی ۷۳ متری با دو اتاق خواب و سال ساخت ۱۳۸۰ با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۳ میلیون تومان برای اجاره پیشنهاد شده است.

این ارقام به وضوح نشان می‌دهند که دامنه قیمت‌ها در مناطق جنوبی تهران بسیار گسترده است و این امر به مستأجران با توان مالی متفاوت این امکان را می‌دهد که گزینه‌های گوناگونی را در این مناطق جستجو کنند. با این حال، همین تنوع می‌تواند فرآیند تصمیم‌گیری را پیچیده و زمان‌بر سازد.

برای درک بهتر این وضعیت، جدول زیر لیستی از قیمت‌های اجاره مسکن در مناطق مختلف جنوب تهران در مهر ماه ۱۴۰۴ را ارائه می‌دهد:

| محله | مشخصات | ودیعه (تومان) | اجاره (تومان) |
|—————–|—————————————-|—————|—————|
| نازی آباد | ۶۰ متر- سال ساخت ۱۳۸۱- ۱ خوابه | ۴۸۰,۰۰۰,۰۰۰ | – |
| شوش | ۹۰ متر- سال ساخت ۱۴۰۳- ۲ خوابه | ۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۳,۰۰۰,۰۰۰ |
| مولوی | ۱۰۰ متر- سال ساخت ۱۳۹۴- ۲ خوابه | ۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۰۰,۰۰۰ |
| یافت آباد جنوبی | ۹۵ متر- سال ساخت ۱۴۰۲- ۲ خوابه | ۸۵۰,۰۰۰,۰۰۰ | – |
| افسریه جنوبی | ۱۱۰ متر- سال ساخت ۱۳۹۷- ۲ خوابه | ۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۲,۰۰۰,۰۰۰ |
| فلاح | ۵۵ متر- سال ساخت ۱۳۹۵- ۱ خوابه | ۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۹,۰۰۰,۰۰۰ |
| اتابک | ۸۵ متر- سال ساخت ۱۳۹۴- ۲ خوابه | ۳۵۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۸,۵۰۰,۰۰۰ |
| جوادیه | ۱۲۵ متر- سال ساخت ۱۴۰۴- ۲ خوابه | ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۰۰,۰۰۰ |
| افسریه شمالی | ۷۳ متر- سال ساخت ۱۳۸۰- ۲ خوابه | ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۳,۰۰۰,۰۰۰ |

این داده‌ها نشان می‌دهد که عوامل متعددی در تعیین قیمت اجاره نقش دارند، از جمله متراژ، سال ساخت، و تعداد اتاق خواب. واحدهای نوساز معمولاً با قیمت‌های بالاتری عرضه می‌شوند، در حالی که واحدهای قدیمی‌تر ممکن است اجاره‌بهای پایین‌تری داشته باشند. موقعیت مکانی نیز تأثیر بسزایی در قیمت‌ها دارد؛ به طوری که مناطق با دسترسی بهتر به خدمات و امکانات شهری معمولاً اجاره‌بهای بیشتری دارند.

با توجه به این شرایط، مستأجران باید با دقت و بررسی کافی به دنبال مسکن مناسب خود باشند. مقایسه قیمت‌ها در مناطق مختلف و توجه به ویژگی‌های ملک می‌تواند به آن‌ها کمک کند تا بهترین انتخاب را با توجه به بودجه و نیازهای خود داشته باشند. همچنین، مذاکره با مالک و بررسی دقیق قرارداد اجاره نیز از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

به طور کلی، بازار اجاره مسکن در جنوب تهران در مهر ماه ۱۴۰۴، بازاری متنوع با گزینه‌های گوناگون برای مستأجران است. با این حال، برای یافتن مسکن مناسب، نیاز به صرف زمان و دقت کافی وجود دارد.

منبع: خبرگزاری خبرآنلاین